Kaufnebenkosten Immobilie in Sachsen-Anhalt: Wohnung & Haus
Kaufnebenkosten Immobilie in Sachsen-Anhalt - Möchten Sie in Hessen in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich dabei je nach Bundesland. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Damit steht Ihrem erfolgreichen Hauskauf oder Wohnungskauf in Sachsen-Anhalt nichts mehr im Weg! Welche Kosten kommen auf Sie 2025 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Sowohl bei der Eigennutzung als auch bei der Vermietung des Objekts beeinflussen die Kaufnebenkosten nicht nur die Rendite der Immobilie, sondern auch Ihre Immobilien Finanzierung maßgeblich. Eine höhere Summe an Kaufnebenkosten erfordert demnach auch entsprechend mehr Liquidität.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Sachsen-Anhalt als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall teilt sich die Maklerprovision beim Immobilienkauf zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung.
Wichtig: Die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnet sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Sachsen-Anhalt
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Magdeburg, Sachsen-Anhalt.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Sachsen-Anhalt, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 5,0%.
Grunderwerbsteuer (5,0%) in Sachsen-Anhalt: 5.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Sachsen-Anhalt bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Maklerkosten lassen sich in der Regel beim Kauf und Verkauf aushandeln, wobei wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Provision ausgehen.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Sachsen-Anhalt [5,0%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 108.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Sachsen-Anhalt hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.317,75 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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