Grundsteuer in Sachsen-Anhalt: Hebesatz für Halle (Saale), Magdeburg, Dessau-Roßlau & Co.

Grundsteuer in Sachsen-Anhalt - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Sachsen-Anhalt. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer Höhe berechnen in Sachsen-Anhalt

Für die Berechnung der Grundsteuer brauchen Sie 3 Faktoren.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 500 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,007 x 5 = 3.500 Euro

Sie müssen also zunächst 1) den Wert Ihrer Immobilie kennen, der sogenannte Einheitswert und 2) die Grundsteuermesszahl, für Ihre Immobilienart in Sachsen-Anhalt und 3) den kommunalen Hebesatz (B) Ihrer Stadt oder Gemeinde.

Beginnen wir mit dem Einheitswert:

Einheitswert Ihrer Immobilie: Faktor 1

Kennzahl 1 für die Berechnung - Zuallererst, brauchen Sie den Einheitswert Ihrer Immobilie.

Der "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für die Sachsen-Anhalt Finanzämter. Davon abhängig, wird die Höhe der Grundsteuer (und Gewerbesteuer für Vermieter), berechnet. Dieser muss vom Eigentümer alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

Den Einheitswert erfahren Sie also vom Finanzamt, im Einheitswertbescheid.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl: Faktor 2

Kennzahl 2 für die Berechnung - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Sachsen-Anhalt.

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Tabelle: Grundsteuermesszahl bestimmen in Sachsen-Anhalt

Die Berechnung der Grundsteuermesszahl ist in den alten Bundesländern relativ einfach, in Sachsen-Anhalt und den anderen neuen Bundesländern, ist es etwas komplexer. Der Faktor variiert, je nach Einwohnerzahl / Immobilienart.

Orientieren Sie sich an der:

1. Einwohnerzahl der Stadt / Gemeinde
2. Art der Immobilie und Einheitswert

	bis 25.000	> 25.000 bis 1 Mio.	> 1 Mio.
Altbau ohne Einfamilienhäuser	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Neubau ohne Einfamilienhäuser	0,8 %	0,7 %	0,6 %
Einfamilienhäuser Altbau bis 15.338,76 Euro Einheitswert	1,0 %	0,8 %	0,6 %
übersteigender Betrag	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Einfamilienhäuser Neubauten bis 15.338,76 Euro Einheitswert	0,8 %	0,6 %	0,5 %
übersteigender Betrag	0,8 %	0,7 %	0,6 %
unbebautes Grundstück	1,0 %	1,0 %	0,6 %

Hebesatz in Sachsen-Anhalt: Faktor 3

Kennzahl 3 für die Berechnung - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Halle, Magdeburg, Dessau-Roßlau, Wittenberg oder auch Weißenfels, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Im Rechenbeispiel nutzen wir den Satz von 500 % in Halle.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Sachsen-Anhalt finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Halle

Berechnen wir nun einmal die Grundsteuer, beispielhaft für eine Immobilie in Halle.

Für unser Beispiel in Halle in Sachsen-Anhalt, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,7 %, der beispielsweise für eine neue Eigentumswohnung in Halle, aber auch inMagdeburg, Dessau-Roßlau oder auch Wittenberg gilt und allgemein, in den neuen Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 500 %
• = Grundsteuersatz: 3.500 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 3.500 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 875 Euro

Kommunaler Hebesatz in Sachsen-Anhalt: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Sachsen-Anhalt. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 5.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Allstedt, Stadt	350	360	350
Annaburg, Stadt	295	375	345
Arendsee (Altmark), Stadt	320	400	350
Arnstein, Stadt	340	350	330
Aschersleben, Stadt	400	420	430
Bad Dürrenberg, Solestadt	334	385	355
Bad Lauchstädt, Goethestadt	340	390	380
Bad Schmiedeberg, Stadt	360	415	370
Ballenstedt, Stadt	380	450	370
Barby, Stadt	372	427	369
Barleben	335	450	330
Bernburg (Saale), Stadt	350	420	395
Biederitz	375	465	420
Bismark (Altmark), Stadt	290	375	315
Bitterfeld-Wolfen, Stadt	340	390	400
Blankenburg (Harz), Stadt	400	420	420
Bördeland	308	399	369
Braunsbedra, Stadt	280	355	335
Burg, Stadt	320	380	380
Calbe (Saale), Stadt	363	411	379
Coswig (Anhalt), Stadt	355	416	368
Dessau-Roßlau, Stadt	350	495	450
Eisleben, Lutherstadt	325	400	380
Elbe-Parey	325	375	375
Elsteraue	300	380	350
Falkenstein/Harz, Stadt	320	390	390
Gardelegen, Hansestadt	330	380	360
Genthin, Stadt	370	420	360
Gerbstedt, Stadt	365	460	350
Gommern, Stadt	320	380	350
Gräfenhainichen, Stadt	285	373	380
Halberstadt, Stadt	400	420	400
Haldensleben, Stadt	300	380	360
Halle (Saale), Stadt	250	500	450
Harzgerode, Stadt	360	420	380
Havelberg, Hansestadt	363	411	350
Hecklingen, Stadt	363	411	361
Hettstedt, Stadt	400	400	400
Hohe Börde	327	380	361
Hohenmölsen, Stadt	380	380	350
Huy	400	450	400
Ilsenburg (Harz), Stadt	350	450	400
Jerichow, Stadt	363	411	345
Jessen (Elster), Stadt	295	385	365
Kabelsketal	220	330	330
Kalbe (Milde), Stadt	320	350	340
Kemberg, Stadt	300	390	360
Klötze, Stadt	330	330	325
Könnern, Stadt	373	430	380
Köthen (Anhalt), Stadt	400	510	436
Landsberg, Stadt	325	350	390
Leuna, Stadt	230	300	290
Lützen, Stadt	300	330	240
Magdeburg, Landeshauptstadt	250	495	450
Mansfeld, Stadt	365	420	365
Merseburg, Stadt	366	495	404
Möckern, Stadt	345	405	365
Möser	350	450	330
Mücheln (Geiseltal), Stadt	320	380	350
Muldestausee	360	400	350
Naumburg (Saale), Stadt	316	450	380
Niedere Börde	450	750	400
Nienburg (Saale), Stadt	375	425	370
Nordharz	300	400	400
Oberharz am Brocken, Stadt	400	400	380
Oebisfelde-Weferlingen, Stadt	375	375	350
Oranienbaum-Wörlitz, Stadt	350	380	380
Oschersleben (Bode), Stadt	350	430	430
Osterburg (Altmark), Hansestadt	320	380	350
Osternienburger Land	400	450	400
Osterwieck, Stadt	400	400	400
Petersberg	300	370	350
Quedlinburg, Welterbestadt	400	440	440
Querfurt, Stadt	363	416	360
Raguhn-Jeßnitz, Stadt	300	360	320
Salzatal	372	422	390
Salzwedel, Hansestadt	290	370	370
Sandersdorf-Brehna, Stadt	320	380	360
Sangerhausen, Stadt	400	433	400
Schkopau	300	380	380
Schönebeck (Elbe), Stadt	325	420	400
Seegebiet Mansfelder Land	295	360	345
Seeland, Stadt	310	402	368
Staßfurt, Stadt	400	420	430
Stendal, Hansestadt	290	390	390
Südharz	363	411	357
Südliches Anhalt, Stadt	350	400	350
Sülzetal	365	400	380
Tangerhütte, Stadt	300	350	380
Tangermünde, Stadt	300	420	350
Teuchern, Stadt	450	377	378
Teutschenthal	320	380	350
Thale, Stadt	350	450	450
Wanzleben-Börde, Stadt	450	450	350
Weißenfels, Stadt	320	380	350
Wernigerode, Stadt	280	380	420
Wettin-Löbejün, Stadt	300	390	340
Wittenberg, Lutherstadt	322	395	380
Wolmirstedt, Stadt	350	420	343
Zahna-Elster, Stadt	285	360	330
Zeitz, Stadt	300	400	395
Zerbst/Anhalt, Stadt	325	400	380
Zörbig, Stadt	390	390	380

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Sachsen-Anhalt liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt.

• Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt