Wann ist ein Immobilien Kaufvertrag rechtskräftig? Schnell erklärt – Kaufvertrag

Wann ist ein Immobilien-Kaufvertrag rechtskräftig? Im Ratgeber Kaufvertrag Immobilie oder Grundstücksvertrag haben Sie bereits etwas über die Rechtskräftigkeit von Immobilien Kaufverträgen erfahren. Wenn nicht, hier noch einmal die wichtigsten Aspekte der Rechtskräftigkeit zusammengefasst.

Was bedeutet rechtskräftig?

Der Begriff rechtskräftig steht in Zusammenhang mit dem Wort Rechtskraft und bezeichnet die rechtliche Gültigkeit eines Vertrags. Damit ein Vertrag rechtsgültig (siehe auch: Rechtswirksamkeit) ist, müssen bestimmte (gesetzliche) Voraussetzungen erfüllt sein.

Wann ist ein Immobilien-Kaufvertrag rechtskräftig?

Ein Immobilien-Kaufvertrag ist rechtskräftig, wenn er die notwendigen Formerfordernisse erfüllt. Die Formvorschriften für den Kaufvertrag über Grundstücke und Immobilien werden im §311b BGB festgelegt.

Lernen Sie mehr über die gesetzlichen Rahmenbedingungen von Grundstücks Kaufverträgen.

Voraussetzungen beim Immobilien-Kaufvertrag

Ein gültiger Immobilien-Kaufvertrag muss die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• notarielle Beurkundung
• Willenserklärungen der Vertragsparteien

Das bedeutet, dass beide Vertragsparteien sich über den rechtskräftigen Eigentümerwechsel einig sein müssen und der Vertrag in der Anwesenheit eines Notars beurkundet werden muss.

Rechtskräftiger Vertrag = rechtskräftiger Eigentümer?

Sobald Sie im Beisein des Notars den Vertrag unterschrieben haben und die Beurkundung vollständig vollzogen wurde, ist der Kaufvertrag rechtskräftig. Rechtskräftiger Eigentümer des Grundstücks sind Sie aber bisher nicht.

Sobald der Kaufvertrag rechtskräftig ist, beginnt der von Ihnen beauftragte Notar damit, die notwendigen Grundbuchänderungen zu beantragen. Sie werden erst, wenn die Auflassung vollständig vollzogen wurde, mit der Eintragung in das Grundbuch, der rechtskräftige Eigentümer der Immobilie.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag

Hier werden alle Fragen zum Kaufvertrag einer Immobilie beantwortet:

• Was muss nicht im Kaufvertrag stehen?
• Wer erstellt den Kaufvertrag für eine Immobilie?
• Wann ist ein Immobilien Kaufvertrag rechtskräftig?
• Kann ein Notarvertrag rückgängig gemacht werden?
• Wie geht es nach dem Notartermin weiter?
• Wie viel kostet ein Kaufvertrag?
• Welche Unterlagen braucht der Notar für den Kaufvertrag?
• Wann wird der Kaufpreis fällig?
• Was bedeutet gekauft wie gesehen?
• Wie lange dauert es vom Kaufvertrag bis zum Einzug?
• Wann ist ein Notaranderkonto sinnvoll?
• Gibt es ein Rückgaberecht bei Immobilien?
• Was ist bei der Schlüsselübergabe zu beachten?
• Ist ein Übergabeprotokoll Pflicht?
• Was steht im Übergabeprotokoll?
• Welche Schlüssel werden übergeben?
• Was sind die Rechtsfolgen von einem Kaufvertrag?
• Können Notarkosten verhandelt werden?
• Was ist der Unterschied zwischen Beurkundung und Beglaubigung?

Kaufvertrag: Was ist das?

Haus, Wohnung, Notar & Co. - Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen und haben bereits ein Objekt genauer im Blick? Dann fragen Sie sich bestimmt, wie die Immobilie Ihr Eigen wird. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, um neuer Eigentümer zu werden. Hier erfahren Sie, wie ein Kaufvertrag zustande kommt, erhalten alle Informationen über den Ablauf der Vertragsschließung, welche Unterlagen benötigt werden und wann der Kaufvertrag rechtswirksam wird.

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