Grundsteuer in Sachsen: Hebesatz für Leipzig, Dresden, Chemnitz & Co.

Grundsteuer in Sachsen - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Sachsen. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer Höhe berechnen in Sachsen

Die Grundsteuer in Hessen wird von den Kommunen erhoben und dient der Finanzierung öffentlicher Leistungen wie beispielsweise Schulen, Straßenbau oder Müllabfuhr. Die Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Wert der Immobilie und der Gemeinde, in der sie sich befindet.

Lernen Sie jetzt, wie Sie die Grundsteuer für Ihre Immobilien in Sachsen berechnen können. Zur Berechnung der Höhe benötigen Sie drei Faktoren, die Formel hierfür lautet:

Einheitswert x Steuermesszahl x Hebesatz = Grundsteuer

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 650 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,007 x 6,5 = 4.550 Euro

Beginnen wir mit dem Einheitswert:

Einheitswert Ihrer Immobilie: Faktor 1

Kennzahl 1 für die Berechnung - Zuallererst, brauchen Sie den Einheitswert Ihrer Immobilie.

Der "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für die Sachsen Finanzämter. Davon abhängig, wird die Höhe der Grundsteuer (und Gewerbesteuer für Vermieter), berechnet. Dieser muss vom Eigentümer alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

Den Einheitswert erfahren Sie also vom Finanzamt, im Einheitswertbescheid.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl: Faktor 2

Kennzahl 2 für die Berechnung - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Sachsen.

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Tabelle: Grundsteuermesszahl bestimmen in Sachsen

Die Berechnung der Grundsteuermesszahl ist in den alten Bundesländern relativ einfach, in Sachsen und den anderen neuen Bundesländern, ist es etwas komplexer. Der Faktor variiert, je nach Einwohnerzahl / Immobilienart.

Orientieren Sie sich an der:

1. Einwohnerzahl der Stadt / Gemeinde
2. Art der Immobilie und Einheitswert

	bis 25.000	> 25.000 bis 1 Mio.	> 1 Mio.
Altbau ohne Einfamilienhäuser	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Neubau ohne Einfamilienhäuser	0,8 %	0,7 %	0,6 %
Einfamilienhäuser Altbau bis 15.338,76 Euro Einheitswert	1,0 %	0,8 %	0,6 %
übersteigender Betrag	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Einfamilienhäuser Neubauten bis 15.338,76 Euro Einheitswert	0,8 %	0,6 %	0,5 %
übersteigender Betrag	0,8 %	0,7 %	0,6 %
unbebautes Grundstück	1,0 %	1,0 %	0,6 %

Hebesatz in Sachsen: Faktor 3

Kennzahl 3 für die Berechnung - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Leipzig, Dresden, Chemnitz, Zwickau oder auch Plauen, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Im Rechenbeispiel nutzen wir den Satz von 650 % in Leipzig.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Sachsen finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Leipzig

Berechnen wir nun einmal die Grundsteuer, beispielhaft für eine Immobilie in Leipzig.

Für unser Beispiel in Leipzig in Sachsen, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,7 %, der beispielsweise für eine neue Eigentumswohnung in Leipzig, aber auch in Dresden, Chemnitz oder auch Zwickau gilt und allgemein, in den neuen Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): %
• = Grundsteuersatz: 4.550 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 4.550 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 1.137,50 Euro

Kommunaler Hebesatz in Sachsen: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Sachsen. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 7.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Altenberg, Stadt	305	495	390
Annaberg-Buchholz, Stadt	300	400	390
Aue-Bad Schlema, Stadt	310	420	390
Auerbach/Vogtl., Stadt	350	420	395
Bad Düben, Stadt	300	450	410
Bad Lausick, Stadt	350	440	385
Bannewitz	270	400	370
Bautzen, Stadt	310	420	400
Belgern-Schildau, Stadt	310	415	390
Bischofswerda, Stadt	425	420	410
Borna, Stadt	300	420	400
Borsdorf	310	410	405
Brand-Erbisdorf, Stadt	345	410	390
Brandis, Stadt	300	405	400
Burgstädt, Stadt	330	555	435
Chemnitz, Stadt	350	580	450
Colditz, Stadt	400	540	450
Coswig, Stadt	310	415	400
Crimmitschau, Stadt	350	420	400
Delitzsch, Stadt	307	450	390
Dippoldiswalde, Stadt	305	410	400
Döbeln, Stadt	270	390	380
Dresden, Stadt	280	635	450
Ebersbach-Neugersdorf, Stadt	320	420	400
Eibenstock, Stadt	400	380	380
Eilenburg, Stadt	315	430	400
Falkenstein/Vogtl., Stadt	300	410	390
Flöha, Stadt	280	400	400
Frankenberg/Sa., Stadt	300	490	380
Freiberg, Stadt, Universitätsstadt	350	460	430
Freital, Stadt	280	440	390
Frohburg, Stadt	340	420	405
Glauchau, Stadt	305	490	400
Görlitz, Stadt	360	500	430
Grimma, Stadt	300	405	400
Groitzsch, Stadt	310	405	380
Großenhain, Stadt	330	440	400
Großröhrsdorf, Stadt	300	410	390
Hainichen, Stadt	310	460	400
Heidenau, Stadt	295	430	425
Hohenstein-Ernstthal, Stadt	300	450	400
Hoyerswerda, Stadt	352	465	405
Kamenz, Stadt	300	420	395
Kirchberg, Stadt	320	430	400
Klingenthal, Stadt	330	435	395
Klipphausen	270	350	345
Kottmar	310	400	390
Lauta, Stadt	360	390	385
Lauter-Bernsbach, Stadt	310	420	395
Leipzig, Stadt	350	650	460
Leisnig, Stadt	300	450	390
Lengenfeld, Stadt	375	375	375
Lichtenau	310	430	390
Lichtenstein/Sa., Stadt	368	473	390
Limbach-Oberfrohna, Stadt	300	450	400
Löbau, Stadt	320	420	400
Lößnitz, Stadt	310	420	390
Lugau/Erzgeb., Stadt	315	425	415
Marienberg, Stadt	310	420	390
Markkleeberg, Stadt	300	420	420
Markneukirchen, Stadt	350	390	420
Markranstädt, Stadt	307	420	383
Meerane, Stadt	380	440	398
Meißen, Stadt	300	400	400
Mittweida, Stadt, Hochschulstadt	300	420	390
Moritzburg	300	390	390
Mülsen	300	395	390
Naunhof, Stadt	315	400	385
Neustadt in Sachsen, Stadt	320	420	400
Niesky, Stadt	335	440	420
Nossen, Stadt	270	350	370
Oederan, Stadt	300	430	390
Oelsnitz/Erzgeb., Stadt	308	413	390
Oelsnitz/Vogtl., Stadt	320	430	400
Olbernhau, Stadt	320	410	410
Oschatz, Stadt	320	430	390
Ottendorf-Okrilla	310	425	395
Penig, Stadt	308	460	390
Pirna, Stadt	350	440	400
Plauen, Stadt	300	505	450
Pockau-Lengefeld, Stadt	300	405	390
Pulsnitz, Stadt	307	420	390
Radeberg, Stadt	290	400	380
Radebeul, Stadt	300	400	400
Radeburg, Stadt	300	427	385
Reichenbach im Vogtland, Stadt	300	410	400
Reinsdorf	300	450	400
Riesa, Stadt	350	470	400
Roßwein, Stadt	300	400	390
Schkeuditz, Stadt	300	420	390
Schneeberg, Stadt	335	420	405
Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt	300	390	390
Sebnitz, Stadt	380	460	430
Stollberg/Erzgeb., Stadt	360	450	400
Taucha, Stadt	300	480	395
Torgau, Stadt	250	360	400
Treuen, Stadt	315	410	390
Waldheim, Stadt	250	350	380
Weinböhla	310	420	375
Weißwasser/O.L., Stadt	368	488	395
Werdau, Stadt	310	520	405
Wilkau-Haßlau, Stadt	300	425	420
Wilsdruff, Stadt	350	450	420
Wurzen, Stadt	300	400	400
Zittau, Stadt	330	520	420
Zschopau, Stadt	300	410	400
Zwenkau, Stadt	320	425	410
Zwickau, Stadt	300	510	450
Zwönitz, Stadt	280	380	390

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Sachsen

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Sachsen liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Sachsen.

• Kaufnebenkosten in Sachsen