Kaufnebenkosten in Mönchengladbach: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Mönchengladbach - Ob Altbauwohnung, Loft oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Hierzu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Egal, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder für ein Fix & Flip Projekt in Betracht ziehen, der Kauf einer Immobilie erfordert eine sorgfältige Planung und Vorbereitung. Hierbei spielen nicht nur die Immobilien Rendite und die Lage der Immobilie eine Rolle, sondern auch die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Mönchengladbach 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch sind. Je nach Immobilien Lage unterscheiden sich Kaufpreis und Grundstückspreise, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mönchengladbach? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

1. Grunderwerbsteuer (6,5% in Mönchengladbach)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (3,57% in NRW; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten	BL	Beispiel
Kaufpreis		200.000 €
Kaufnebenkosten	(ohne Makler)	17.000 €
Kaufnebenkosten	(mit Makler)	24.140 €
Grunderwerbsteuer	6,5%	13.000 €
Notarkosten	1,5%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,5%	1.000 €
Nebenkosten ∑	8,50%
Investition		217.000 €
Maklerkosten	3,57%	7.140 €
Nebenkosten ∑	12,07%
Investition		224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Mönchengladbach als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall  werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Mönchengladbach.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Mönchengladbach

In 6 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Windberg, Gladbach, Wickrath-Mitte, aber auch Mülfort und Wanlo.

2.327 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Mönchengladbach berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Mönchengladbach liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (6,5% in Wuppertal): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Mönchengladbach bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtig: Beim Immobilienkauf und -verkauf können Maklerkosten grundsätzlich verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Mönchengladbach [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Schritt 6: Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in Mönchengladbach): 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Mönchengladbach: 20.570Euro
• Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Mönchengladbach.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Mönchengladbach: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Mönchengladbach hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilie finanzieren

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

• Kaufnebenkosten berechnen

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Mönchengladbach.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

• 100.000 Euro
• 150.000 Euro
• 300.000 Euro

Mikroapartment für 100.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Mönchengladbach zum Kaufpreis von 100.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.285,00 Euro) insgesamt 110.285,00 Euro.

	Satz	Summe
Kaufpreis		100.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6,50%	6.500,00 €
+ Notarkosten	1,50%	1.500,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	500,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	1.785,00 €
Investition		110.285,00 €
davon NK		10.285,00 €

Eigentumswohnung für 150.000 Euro

Beim Kaufpreis von 150.000 Euro, fallen bei 165.427,50 Euro insgesamt 15.427,50 Euro Kaufnebenkosten an.

	Satz	Summe
Kaufpreis		150.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6,50%	9.750,00 €
+ Notarkosten	1,50%	2.250,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	750,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	2.677,50 €
Investition		165.427,50 €
davon NK		15.427,50 €

Haus für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Mönchengladbach zahlen Sie 36.210 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

	Satz	Summe
Kaufpreis		300.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6,50%	19.500,00 €
+ Notarkosten	1,50%	4.500,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	1.500,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	10.710,00 €
Investition		336.210,00 €
davon NK		36.210,00 €

Wohnung kaufen in Mönchengladbach

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