Grundsteuer in Niedersachsen : Hebesatz für Hannover, Braunschweig, Oldenburg & Co.

Grundsteuer in Niedersachsen - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Niedersachsen. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Grundsteuer in Niedersachsen: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Niedersachsen.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 600 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 6 = 2.100 Euro

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Einheitswert: Immobilie in Hannover (Beispiel)

Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in Niedersachsen

Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Niedersachsen.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
• Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
• Doppelhaus bei 0,31 %
• sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in Hannover

Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Hannover, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück oder auch Wolfsburg, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Niedersachsen finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Hannover

Für unser Beispiel in Hannover in Niedersachsen, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35%, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Hannover, aber auch in Braunschweig, Oldenburg oder auch Osnabrück gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 600 %
• = Grundsteuersatz: 2.100 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 2.100 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 525 Euro

Kommunaler Hebesatz in Niedersachsen: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Niedersachsen. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 15.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Achim, Stadt	360	380	410
Alfeld (Leine), Stadt	500	500	400
Aurich (Ostfriesland), Stadt	395	395	395
Bad Bentheim, Stadt	435	435	370
Bad Essen	340	340	380
Bad Harzburg, Stadt	440	440	440
Bad Münder am Deister, Stadt	380	410	380
Bad Pyrmont, Stadt	405	405	405
Bad Zwischenahn	330	350	360
Barsinghausen, Stadt	560	560	470
Bassum, Stadt	390	390	390
Bramsche, Stadt	340	350	370
Braunschweig, Stadt	320	500	450
Bremervörde, Stadt	690	520	380
Buchholz in der Nordheide, Stadt	365	400	400
Bückeburg, Stadt	395	410	405
Burgdorf, Stadt	490	490	470
Burgwedel, Stadt	455	455	435
Buxtehude, Hansestadt	310	415	410
Celle, Stadt	360	490	440
Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Univ.-st	405	500	380
Cloppenburg, Stadt	330	330	380
Cuxhaven, Stadt	430	505	435
Damme, Stadt	340	360	350
Delmenhorst, Stadt	380	530	435
Diepholz, Stadt	400	360	370
Duderstadt, Stadt	415	415	380
Edewecht	300	300	325
Einbeck, Stadt	400	400	400
Emden, Stadt	400	480	420
Friesoythe, Stadt	380	360	380
Ganderkesee	400	400	380
Garbsen, Stadt	510	510	450
Garrel	310	310	335
Geestland, Stadt	490	490	380
Georgsmarienhütte, Stadt	360	360	390
Gifhorn, Stadt	400	430	425
Goslar, Stadt	360	460	420
Göttingen, Stadt	530	590	430
Großenkneten	360	360	380
Hameln, Stadt	515	600	455
Hann. Münden, Stadt	415	460	400
Hannover, Landeshauptstadt	530	600	480
Haren (Ems), Stadt	310	320	330
Helmstedt, Stadt	400	410	410
Hemmingen, Stadt	460	500	400
Hessisch Oldendorf, Stadt	380	380	380
Hildesheim, Stadt	540	540	440
Holzminden, Stadt	340	348	370
Hude (Oldenburg)	360	360	354
Ilsede	440	440	380
Isernhagen	495	495	435
Königslutter am Elm, Stadt	500	500	380
Laatzen, Stadt	600	600	480
Langenhagen, Stadt	430	480	450
Leer (Ostfriesland), Stadt	330	380	395
Lehrte, Stadt	440	440	440
Lilienthal	480	480	430
Lingen (Ems), Stadt	335	330	395
Lohne (Oldenburg), Stadt	275	275	330
Loxstedt	480	440	380
Lüneburg, Hansestadt	310	490	420
Melle, Stadt	345	345	385
Meppen, Stadt	295	310	345
Moormerland	320	320	320
Munster, Stadt	450	450	380
Neu Wulmstorf	390	460	420
Neustadt am Rübenberge, Stadt	440	440	430
Nienburg (Weser), Stadt	330	390	390
Norden, Stadt	360	390	380
Nordenham, Stadt	450	470	450
Nordhorn, Stadt	340	390	375
Northeim, Stadt	420	440	410
Oldenburg (Oldenburg), Stadt	390	445	439
Osnabrück, Stadt	300	460	440
Osterholz-Scharmbeck, Stadt	450	450	420
Osterode am Harz, Stadt	420	420	420
Oyten	460	460	400
Papenburg, Stadt	330	345	380
Peine, Stadt	405	405	425
Rastede	330	350	360
Rhauderfehn	340	340	350
Rinteln, Stadt	413	433	405
Ronnenberg, Stadt	480	480	470
Rotenburg (Wümme), Stadt	390	390	390
Salzgitter, Stadt	390	540	440
Sarstedt, Stadt	400	400	365
Schneverdingen, Stadt	380	380	380
Schortens, Stadt	380	380	380
Schwanewede	450	450	450
Seelze, Stadt	600	600	480
Seesen, Stadt	370	380	385
Seevetal	410	410	390
Sehnde, Stadt	460	460	440
Soltau, Stadt	380	380	380
Springe, Stadt	450	450	395
Stade, Hansestadt	420	420	420
Stadthagen, Stadt	460	460	390
Stuhr	400	400	450
Südbrookmerland	360	360	360
Syke, Stadt	380	380	400
Uelzen, Hansestadt	450	450	435
Uetze	505	505	450
Varel, Stadt	380	380	390
Vechelde	390	390	380
Vechta, Stadt	280	280	320
Verden (Aller), Stadt	350	367	380
Wallenhorst	320	320	360
Walsrode, Stadt	375	375	410
Wardenburg	320	320	350
Wedemark	440	440	440
Weener, Stadt	370	370	380
Westerstede, Stadt	315	325	340
Westoverledingen	320	320	330
Weyhe	400	400	450
Wiefelstede	320	340	350
Wildeshausen, Stadt	355	355	380
Wilhelmshaven, Stadt	410	600	415
Winsen (Luhe), Stadt	380	380	380
Wittmund, Stadt	380	380	380
Wolfenbüttel, Stadt	350	470	430
Wolfsburg, Stadt	320	450	360
Wunstorf, Stadt	490	490	460
Wurster Nordseeküste	460	460	390

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Niedersachsen

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Niedersachsen.

• Kaufnebenkosten in Niedersachsen